8月的物流行业虽有指数波动，但“政策发力+技术赋能+全球布局”三大主线格外清晰——快递电商逆势冲高，AI让物流更高效，跨境保税仓加速落地，仓储REITs也保持稳健，一起来看看关键动态！
指数有分化：快递、电商物流逆势创新高
8月物流行业呈现“整体平稳、局部亮眼”的态势：
Ø 物流景气指数（LPI）50.9%，环比回升0.4%，业务总量、新订单指数连续6-7个月保持景气，京津冀、长三角等城市群带动作用明显；
Ø 唯一遗憾是仓储指数落至49.3%（环比降0.8%），受高温多雨和大宗商品淡季影响，商品周转略有放缓，但库存平稳为后续需求恢复留足空间；
Ø 亮点在消费端：快递发展指数424.9（同比升4.4%），电商物流指数112.3（创年内新高），尤其是电商物流成本连续3个月下降，AI优化分拣、路径功不可没！
政策+AI双buff：物流智能化按下“加速键”
政策与技术的碰撞，正在重塑物流行业：
Ø 顶层设计发力：国务院发布“人工智能+”意见，明确推动物流无人服务、智能终端应用；交通部也将出台相关实施意见，提升运输效率；浙江还推出物流仓储“标准地”政策，降低用地成本；
Ø 企业实战见成效：京东物流用AI优化配送路径，运输成本降10%-15%；安得智联靠智能算法做供应链，上半年营收增20.2%、净利润增21.7%；极智嘉的AI物流机器人落地，营收增速超30%；
Ø 跨界协同成趋势：中国物流+科大讯飞推出“流云”大模型，宝湾物流+九识智能推无人仓配，物流与科技的合作越来越紧密～
全球布局提速：智慧园区 + 跨境保税仓上新
物流企业的 “出海” 和 “建园” 动作不停，全球化、智慧化同步推进：
Ø 跨境布局：京东产发拿下迪拜物流园、收购新加坡物流资产；圆通在哈萨克斯坦买地建保税仓；菜鸟进军墨西哥市场，首仓即将落地；
Ø 国内智慧园区：普洛斯上海新西北物流园启用（投资 22 亿），申通阜阳智慧园落地（投资 4 亿），中通签约佛山空地一体运营中心（投资 50 亿）；
Ø 更值得关注的是，8 月共录得 7 起物流投资事件，从迪拜到墨西哥，从保税仓到智慧园，全球物流网络正在加速成型～
仓储REITs稳健：头部资产受投资者青睐
上半年仓储物流REITs交出不错答卷，“优质资产+高效运营”成核心竞争力：
Ø 行业平均出租率94.3%，中金普洛斯REIT表现突出——上半年收入2.16亿元，累计分红超12亿元，出租率超90%，靠灵活租赁策略稳赚口碑；
Ø 虽有部分REITs采取“以价换量”（租金环比降2%），但嘉实京东仓储REIT仍实现100%出租率，红土创新盐田港REIT净利润近2000万元，头部效应越来越明显；
Ø 未来，有核心区域资产、能做好运营的REITs，大概率会更受投资者欢迎～
后市展望
随着“金九银十”消费旺季到来，叠加AI技术持续渗透、跨境布局逐步落地，物流行业有望延续稳中向好的态势。